268 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
2 302 000 $
Autre · 22 502 $/m² · 102,3 m² · constr. 1995 · terrain 805 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 645,7 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 948 200 $
Rôle antérieur 2 216 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354206149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
716 900 $
Valeur bâtiment
2 231 300 $
Rôle antérieur
2 216 300 $
ID provincial
17065354206149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±163.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +655 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 99 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 103 615 $ Poids 6 % |
| 2 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 415 $ Poids 1 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 497 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 250 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.