499 Chemin MOULIN · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 184,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,8 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +493.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182476095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
17070182476095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±170.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 87 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 727 $ Poids 13 % |
| 2 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 001 $ Poids 2 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 007 $ Poids 2 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 197 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.