816 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
703 200 $
Chalet · 3 342 $/m² · 210,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 557 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182581027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
17070182581027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 93 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 751 $ Poids 1 % |
| 2 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 971 $ Poids 1 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.