18 Montée LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
378 200 $
Chalet · 3 903 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182597867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
17070182597867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 67 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 773 $ Poids 60 % |
| 2 | 658, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 597 m · Vendu 299 900 $ (2 744 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 297 149 $ Poids 55 % |
| 3 | 629, Avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-21 · 936 m · Vendu 198 000 $ (1 951 $/m²) 101,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 007 $ Poids 43 % |
| 4 | 802, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-26 · 456 m · Vendu 531 000 $ (4 814 $/m²) 110,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 771 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 571 416 $ Poids 17 % |
| 5 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 390 218 $ Poids 17 % |
| 6 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 330 371 $ Poids 11 % |
| 7 | 462, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 394 $ Poids 7 % |
| 8 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 400 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 138 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 238 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.