482 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
236 400 $
Terrain · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 115 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202704778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
17070202704778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
304 950 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 31 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 40 % |
| 2 | 629, Avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 951 $/m²) 101,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 694 $ Poids 26 % |
| 3 | 327, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 346, rue Antoine-Picard, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.