84 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
406 000 $
Chalet · 4 287 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222908283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
17070222908283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 687 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 359 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 394 $ Poids 55 % |
| 6 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 349 806 $ Poids 53 % |
| 7 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 965 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 976 $ Poids 50 % |
| 8 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 183 $ Poids 48 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 638 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 734 $ Poids 47 % |
| 10 | 182, avenue De Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 843 m · Vendu 355 000 $ (3 543 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 389 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 357 470 $ Poids 40 % |
| 12 | 260, rue Lionel-Groulx, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-21 · 694 m · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 524 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.