34 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
1 306 300 $
Autre · constr. 1970 · terrain 3 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 000 $
Rôle antérieur 1 279 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223013986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
1 259 200 $
Rôle antérieur
1 279 000 $
ID provincial
17070223013986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 100 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 117 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 931 $ | 359 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 51 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 512 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 327, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-30 · 291 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 411 m · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 185 870 $ Poids 63 % |
| 5 | 324, 324A et 324B, Rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-13 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 509 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 444 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 664 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 224 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 689 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 318 825 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.