273 Rue LIONEL-GROULX · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
267 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 597 $/m² · 102,8 m² · constr. 1982 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223014656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
17070223014656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 39 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-08 · 406 m · Vendu 310 000 $ (2 989 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 349 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, 324A et 324B, Rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-13 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 337-339, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-26 · 621 m · Vendu 296 000 $ (3 002 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 528 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 364 593 $ Poids 32 % |
| 4 | 325-327, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-19 · 608 m · Vendu 185 000 $ (2 126 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 256 075 $ Poids 26 % |
| 5 | 226-226A, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (1 869 $/m²) 137,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 199 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 273 471 $ Poids 3 % |
| 6 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 470 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 737 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 392 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.