8 Rue PIONNIERS EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 173,5 m² · constr. 2016 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 376 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223017603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
17070223017603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 90 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 385 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 69 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 318 459 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 126 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 577 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 102 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 412 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 674 $ Poids 38 % |
| 7 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 692 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 700 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 573 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 235 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 709 330 $ Poids 17 % |
| 10 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 077 $ Poids 15 % |
| 11 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 598 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.