25 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
405 300 $
Maison mobile · 1 806 $/m² · 224,4 m² · constr. 1985 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223025611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
17070223025611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 347 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 470 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 128 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 244 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 963 $ Poids 42 % |
| 4 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 166 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 707 571 $ Poids 36 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 799 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 362 247 $ Poids 23 % |
| 6 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 205 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +113 523 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 666 106 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 360 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 115 160 $ Poids 13 % |
| 8 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +147 039 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 922 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 253 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 049 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 361 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 258 206 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +137 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 736 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.