88 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
756 500 $
Autre · 3 330 $/m² · 227,2 m² · constr. 1930 · terrain 526 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 247,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 516 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232986736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
17070232986736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 94 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 881 $ Poids 26 % |
| 2 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 369 234 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 359 376 $ Poids 21 % |
| 4 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 238 $ Poids 14 % |
| 6 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 605 308 $ Poids 11 % |
| 7 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 259 210 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.