249 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
396 900 $
Chalet · 4 109 $/m² · 96,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233250202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
17070233250202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 70 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 956 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 481 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 999 $ Poids 53 % |
| 3 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 509 m · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 390 $ Poids 49 % |
| 4 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 914 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 591 $ Poids 46 % |
| 5 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 914 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 909 $ Poids 45 % |
| 6 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 277 $ Poids 36 % |
| 7 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 352 888 $ Poids 33 % |
| 8 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 537 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 457 156 $ Poids 33 % |
| 9 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 570 $ Poids 30 % |
| 10 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 406 $ Poids 30 % |
| 11 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 614 $ Poids 27 % |
| 12 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 783 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.