704 Route EGLISE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
831 700 $
Autre · 2 742 $/m² · 303,3 m² · constr. 1997 · terrain 7 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 069,4 m²
Frontage
94 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 800 $
Rôle antérieur 1 781 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242852076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 700 $
Valeur bâtiment
1 018 100 $
Rôle antérieur
1 781 800 $
ID provincial
17070242852076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 96 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893-895, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 449 999 $ (1 354 $/m²) 332,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 999 $ Poids 20 % |
| 2 | 6, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (999 $/m²) 345,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 405 $ Poids 8 % |
| 3 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 550 $ Poids 6 % |
| 4 | 123-127, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (657 $/m²) 304,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 187 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie +130 501 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 040 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.