280 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
918 400 $
Autre · 6 164 $/m² · 149 m² · constr. 1955 · terrain 396 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 112,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 659 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243162051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
17070243162051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 98 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-226A, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-16 · 471 m · Vendu 257 000 $ (1 869 $/m²) 137,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 316 253 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 589 $ Poids 52 % |
| 3 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 315 m · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 263 658 $ Poids 48 % |
| 4 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 053 $ Poids 18 % |
| 5 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 170 395 $ Poids 12 % |
| 6 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 266 208 $ Poids 12 % |
| 7 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 567 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 90 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 204 310 $ Poids 8 % |
| 10 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 263 542 $ Poids 7 % |
| 11 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 819 $ Poids 5 % |
| 12 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 418 654 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.