385 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
439 700 $
Chalet · 5 408 $/m² · 81,3 m² · constr. 2021 · terrain 10 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 011,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243217246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
17070243217246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 444 m · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 296 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 292 $ Poids 19 % |
| 3 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 729 $ Poids 12 % |
| 4 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 655 $ Poids 11 % |
| 5 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 524 $ Poids 10 % |
| 6 | 126, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 154 800 $ (1 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 190 558 $ Poids 4 % |
| 7 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 349 001 $ Poids 4 % |
| 8 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 307, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 642 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 398 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 353 128 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.