4 Chemin DUVAL · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
324 700 $
Chalet · 3 620 $/m² · 89,7 m² · constr. 1962 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243321022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
17070243321022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 797 m · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 279 827 $ Poids 56 % |
| 2 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 429 m · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 375 103 $ Poids 17 % |
| 3 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 294 188 $ Poids 11 % |
| 4 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 238 906 $ Poids 10 % |
| 5 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 132 131 $ Poids 9 % |
| 6 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 772 $ Poids 9 % |
| 7 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 247 341 $ Poids 8 % |
| 8 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 877 $ Poids 8 % |
| 9 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 488 $ Poids 6 % |
| 10 | 126, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 154 800 $ (1 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 189 939 $ Poids 3 % |
| 11 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 201 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 320 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.