1 Montée VICTOR-DUVAL · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
470 200 $
Chalet · 4 180 $/m² · 112,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243495944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
17070243495944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 106 m · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 350 260 $ Poids 41 % |
| 2 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 489 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 678 $ Poids 32 % |
| 3 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 431 012 $ Poids 13 % |
| 4 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 483 920 $ Poids 4 % |
| 5 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 420 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 154 800 $ (1 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 217 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.