458 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
1 265 900 $
Autre · 4 912 $/m² · 257,7 m² · constr. 1742 · terrain 417 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 373,7 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 562 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253214593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1742
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
17070253214593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 100 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 9 m · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 729 $ Poids 45 % |
| 2 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 850 $ Poids 13 % |
| 3 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 643 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.