707 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
346 200 $
Chalet · 3 441 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 115 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 110 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253419365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
17070253419365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 61 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 464 m · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 145 135 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 393 m · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +9 709 $ | 318 508 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 250 $ Poids 9 % |
| 4 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 394 546 $ Poids 7 % |
| 5 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 409 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 156 459 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 385 400 $ Poids 3 % |
| 8 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 432 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 351 546 $ Poids 1 % |
| 10 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 268 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 275 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.