Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli

Valeur estimée

219 300 $

Terrain · terrain 41 020 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 219 300 $

P10 174 500 $P90 531 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

41 020 m²

Frontage

8,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

183 000 $

100 %

Terrain 183 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 147 200 $ +24.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

253523300700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

183 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

147 200 $

ID provincial

17070253523300700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

219 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

258 500 $

$/m² médian

3 164

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jean-Port-Joli

P27

Vaut plus que 27 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021178 000 $

2022228 500 $+28 %

2023215 200 $-6 %

2024234 000 $+9 %

2025246 300 $+5 %

2026219 300 $-11 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli

2024-05-30 · 865 m · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 861 $

Poids 14 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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