274 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
884 900 $
Autre · 4 843 $/m² · 182,7 m² · constr. 1983 · terrain 578 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 784,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 471 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
262955040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
17070262955040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 97 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 820 153 $ Poids 27 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 250 $ Poids 7 % |
| 3 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 327 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 286 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 341-345, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 134 $/m²) 194 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 499 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 328 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 104 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.