820 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
991 200 $
Autre · 4 437 $/m² · 223,4 m² · constr. 1768 · terrain 838 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 153,8 m²
Frontage
149,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 629 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263551360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1768
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
17070263551360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 950 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 99 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 043 $ Poids 24 % |
| 2 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie −98 162 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 812 068 $ Poids 1 % |
| 3 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 838 $ Poids 0 % |
| 4 | 341-345, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 134 $/m²) 194 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.