492 Côte CHENES · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
847 300 $
Autre · 3 227 $/m² · 262,6 m² · constr. 1948 · terrain 469 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 052,5 m²
Frontage
167,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 607 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273100905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
17070273100905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 96 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-127, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (657 $/m²) 304,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 812 $ Poids 9 % |
| 2 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 924 252 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.