381 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 173,7 m² · constr. 2022 · terrain 9 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 538,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 533 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111754974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
17078111754974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 99 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 629 $ Poids 3 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 214 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 132 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 534 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 89 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 207 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.