344 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
1 174 000 $
Autre · constr. 2014 · terrain 1 087 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 215,5 m²
Frontage
226,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 900 $
Rôle antérieur 632 600 $ +124.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121780351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 400 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
17078121780351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 99 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 114 500 $ Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 110 $ Poids 34 % |
| 2 | 308, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-10-28 · 791 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 23 % |
| 3 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 981 $ Poids 13 % |
| 4 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 900 $ Poids 11 % |
| 5 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 9 % |
| 6 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 441 $ Poids 3 % |
| 8 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 783 $ | 231 483 $ Poids 3 % |
| 9 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 2 % |
| 10 | 284, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 530 $ Poids 1 % |
| 11 | 219-223, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (286 $/m²) 297,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.