245 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
522 000 $
Chalet · 2 908 $/m² · 179,5 m² · constr. 1979 · terrain 22 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 961,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131942445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
17078131942445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 179 m · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 315 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 133 918 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 276 907 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 358 $ Poids 7 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 519 $ Poids 5 % |
| 7 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 91 308 $ Poids 5 % |
| 8 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 611 $ Poids 3 % |
| 9 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 462 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 210 494 $ Poids 2 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.