395 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
291 900 $
Chalet · 6 107 $/m² · 47,8 m² · terrain 2 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152280525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
17078152280525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 69 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-08-12 · 335 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 484, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 23 % |
| 3 | 283, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-22 · 784 m · Vendu 248 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +49 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 301 $ Poids 19 % |
| 4 | 9-511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 186 $ Poids 12 % |
| 5 | 511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 158 $/m²) 48,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 249 $ Poids 12 % |
| 6 | 511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 658 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 980 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 941 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, rue Thériault, L'Islet 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (2 171 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 123 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.