109 Chemin CHUTE · L'Islet
Valeur estimée
337 600 $
Chalet · 3 819 $/m² · 88,4 m² · constr. 2006 · terrain 13 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 271,5 m²
Frontage
83 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161346076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
17078161346076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 100 $ Poids 14 % |
| 2 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 908 $ Poids 12 % |
| 3 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 337 993 $ Poids 10 % |
| 4 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 388 $ Poids 9 % |
| 5 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 328 529 $ Poids 7 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 333 334 $ Poids 6 % |
| 7 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 125 550 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 341 988 $ Poids 4 % |
| 9 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 397 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 829 $ Poids 1 % |
| 11 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 338 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.