25 Avenue HERON · L'Islet
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 543 m² · constr. 2022 · terrain 1 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 554 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161736796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
17078161736796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 814 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 96 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, 9ième Rue, L'Islet 2025-07-02 · 551 m · Vendu 148 000 $ constr. 1819 Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 608 $ Poids 44 % |
| 2 | 179, chemin Morin, L'Islet 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 314 $ Poids 5 % |
| 3 | 284, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 530 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 346 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge +22 106 $ | 350 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 703 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 240 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 740 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 305 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 780 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 0 % |
| 10 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 776 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 261 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 388 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 459 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.