11 Avenue HERON · L'Islet
Valeur estimée
654 700 $
Autre · 1 789 $/m² · 366 m² · constr. 2015 · terrain 2 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 613 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161748022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
17078161748022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 96 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-287 à 4-287, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-16 · 542 m · Vendu 165 000 $ (595 $/m²) 277,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 499 $ Poids 17 % |
| 2 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 989 m · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 400 $ Poids 8 % |
| 3 | 219-223, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (286 $/m²) 297,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 257 $ Poids 7 % |
| 4 | 225, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 593 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 103 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 262, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-29 · 718 m · Vendu 325 000 $ (1 376 $/m²) 236,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 238 $ Poids 4 % |
| 7 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2024-05-01 · 989 m · Vendu 180 000 $ (764 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 437 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 69 031 $ (303 $/m²) 227,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +6 903 $ | 104 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.