282-284 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
659 500 $
Autre · constr. 1943 · terrain 8 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 856,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 400 $
Rôle antérieur 960 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161802485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
1 133 500 $
Rôle antérieur
960 800 $
ID provincial
17078161802485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 96 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 154 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 65 % |
| 2 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 65 % |
| 3 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 447 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 457 m · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 213 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 505 m · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 197 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 279 957 $ Poids 55 % |
| 8 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 200 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 537 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −553 $ | 119 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 367 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 150 617 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 145 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 285 357 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 394 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 82 454 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.