409 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 219,2 m² · constr. 1949 · terrain 11 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 301,5 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 374 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162202543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
17078162202543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 94 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 808 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 884 $ Poids 72 % |
| 2 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 793 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 749 $ Poids 46 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 729 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 518 $ Poids 40 % |
| 4 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 693 $ Poids 10 % |
| 5 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 125 215 $ Poids 4 % |
| 6 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 744 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.