427 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 289 m² · constr. 1997 · terrain 3 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 462 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
162224886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
17078162224886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 96 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 236 $ Poids 4 % |
| 2 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 066 $ Poids 3 % |
| 3 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 139 721 $ Poids 2 % |
| 4 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 694 $ Poids 1 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.