23 Rue ROSERAIES · L'Islet
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 193,7 m² · constr. 2011 · terrain 36 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 405,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181626456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
17078181626456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 362 m · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 147 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 778 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +8 597 $ | 273 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 689 m · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 461 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 362 m · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 818 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 673 m · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 436 569 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 425 m · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 151 826 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 750 m · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +11 906 $ | 208 052 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 147 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 516 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 144 012 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 977 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 784 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.