285 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
847 000 $
Autre · constr. 1984 · terrain 842 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 499,1 m²
Frontage
310,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 396 200 $ +126.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181989786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
17078181989786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 98 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Morin, L'Islet 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 36 % |
| 2 | 315, chemin Morin, L'Islet 2024-05-30 · 965 m · Vendu 525 000 $ constr. 1802 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 024 $ Poids 13 % |
| 3 | , L'Islet 2024-05-27 · 975 m · Vendu 344 362 $ (5 545 $/m²) 62,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 549 $ | 380 782 $ Poids 13 % |
| 4 | 179, chemin Morin, L'Islet 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 314 $ Poids 5 % |
| 5 | 108, Chemin Lamartine, L'Islet 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 997 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 357 595 $ Poids 5 % |
| 6 | 213, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 017 $/m²) 58 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 215 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue des Roseraies, L'Islet 2026-01-14 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (765 $/m²) 156,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 121 506 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 299 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 265 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.