347 Chemin MORIN · L'Islet
Valeur estimée
814 700 $
Autre · 4 123 $/m² · 197,6 m² · constr. 1870 · terrain 765 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 284,2 m²
Frontage
249,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 452 100 $ +116.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192077802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
17078192077802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 98 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 643 $/m²) 197,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 451 $ Poids 6 % |
| 2 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 376 $ Poids 5 % |
| 3 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 011 $ Poids 4 % |
| 4 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 174 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 80 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 372 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, chemin Lamartine Est, L'Islet 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 434 000 $ (2 585 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 434 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.