264 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
105 200 $
Chalet · 1 970 $/m² · 53,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
305758941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
18005305758941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 23 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 72 000 $ (1 297 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +5 499 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 136 $ Poids 1 % |
| 2 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 205 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.