Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
242 600 $
Autre · 2 732 $/m² · 88,8 m² · terrain 394 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 317,8 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 136 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
315768859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
18005315768859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 332
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 79 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 675 $ Poids 32 % |
| 2 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 203 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.