20 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
365 100 $
Chalet · 5 022 $/m² · 72,7 m² · constr. 2013 · terrain 401 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 502,4 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
325479575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
18005325479575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 94 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 373 $ Poids 0 % |
| 2 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.