161 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
201 900 $
Chalet · 2 692 $/m² · 75 m² · constr. 1996 · terrain 429 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 244,4 m²
Frontage
264 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
326027627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
18005326027627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±122 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 73 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 740 $ Poids 30 % |
| 2 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 913 $ Poids 12 % |
| 3 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 140 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 183 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 127 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.