44 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
161 900 $
Chalet · 1 951 $/m² · 83 m² · constr. 2022 · terrain 3 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 62 900 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335507106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
18005335507106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 54 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 097 $ Poids 0 % |
| 2 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 601 $ Poids 0 % |
| 3 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 192 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.