54 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
92 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 101 $/m² · 84,2 m² · terrain 4 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 42 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335529288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
18005335529288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
109 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 15 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 786 $ Poids 0 % |
| 2 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 259 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 715 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.