HUITIEME RANG · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
110 200 $
Chalet · 2 939 $/m² · 37,5 m² · constr. 2000 · terrain 10 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 231,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 36 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345405206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
18005345405206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 318
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 25 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (4 348 $/m²) 29,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 148 168 $ Poids 20 % |
| 2 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 2.5 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 113 723 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 981 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, 9ème rang, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (2 222 $/m²) 27 m² Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.