115 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
84 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 867 $/m² · 45,1 m² · constr. 1979 · terrain 15 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 096,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
31 300 $
Rôle antérieur 23 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
345765061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
18005345765061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 8 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 517 m · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 181 $ Poids 55 % |
| 2 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 695 m · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 178 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 125 539 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 149 $ Poids 10 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 546 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 025 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.