137 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
110 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 325 $/m² · 83,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
42 300 $
Rôle antérieur 33 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355719537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
18005355719537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 25 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 717 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 544 $ Poids 66 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 685 $ Poids 49 % |
| 3 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 715 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 195 631 $ Poids 31 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 479 $ Poids 27 % |
| 5 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −760 $ | 158 182 $ Poids 26 % |
| 6 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 98 136 $ Poids 7 % |
| 7 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 002 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 259 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.