2 Rue COUVENT · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
495 600 $
Autre · 9 246 $/m² · 53,6 m² · constr. 1960 · terrain 20 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 319,5 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 200 $
Rôle antérieur 1 298 600 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355877342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
1 291 100 $
Rôle antérieur
1 298 600 $
ID provincial
18005355877342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 96 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 400 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 119 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 888 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 423 $ Poids 46 % |
| 3 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 272 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 196 $ Poids 31 % |
| 4 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 106 684 $ Poids 9 % |
| 5 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 49 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.