31 Rue COUVENT · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
452 400 $
Autre · 4 823 $/m² · 93,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 653 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355933261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
18005355933261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 332
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 95 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 963 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 624 $ Poids 61 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 908 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 166 $ Poids 51 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 902 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 352 $ Poids 46 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 666 $ Poids 36 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 899 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 203 133 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 306 $ Poids 2 % |
| 7 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 140 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.