28 Rue DUBOIS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 184,1 m² · constr. 2003 · terrain 206 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 493,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355977011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
18005355977011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 94 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 144 $ Poids 11 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 144 $ Poids 10 % |
| 3 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 048 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 109 500 $ (907 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 151 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.