Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
331 000 $
Autre · 6 040 $/m² · 54,8 m² · constr. 2015 · terrain 425 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 021,5 m²
Frontage
264,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356339770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
18005356339770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 93 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 673 $ Poids 2 % |
| 2 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 414 $ Poids 1 % |
| 3 | 536, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 416 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 999 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin du Domaine Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 891 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.