9 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 190,3 m² · constr. 2024 · terrain 211 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 732,8 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 60 700 $ +497.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356461093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
18005356461093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±169 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
84 748 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 93 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 919 m · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 979 $ Poids 6 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +563 $ | 151 241 $ Poids 1 % |
| 3 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 326 266 $ Poids 1 % |
| 4 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.